× В данном разделе рассматриваются различные вопросы связанные с проектированием и строительством.

Получение разрешения на строительство (ИЖС)

  • Сергей
  • Сергей аватар Автор темы
  • Посетитель
01 апр 2015 17:32 #1

Каков порядок получения разрешения на строительство частного дома? Интересует вся процедура от и до- с чего начать, куда идти и т.д.

Больше
11 апр 2015 21:44 #2

согласно Градостроительному кодексу РФ, ст. 51 ч.9.
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

9.1. Документы указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(часть 9.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Больше
11 апр 2015 22:00 #3

коротко:
Заказываем Топосъемку в специализированной организации (для Градоплана), диск сохраните, стоимость 5-10 т.р., собираем правоустанавливающие документы, заказываем Градостроительный план земельного участка (БЕСПЛАТНО! в некоторых районных центрах вам предложат оплатить эту услугу - не платите), далее определитесь с габаритами дома и заказывайте в скрыто (или другой проектной организации имеющей допуски СРО) Схему планировочной организации земельного участка - стоимость 3-4 т.р., после собираем все вышеперечисленные документы и несем их в МФЦ для получения разрешения на строительство, получаем положительное решение и начинаем строить.

  • редиска
  • редиска аватар Автор темы
  • Посетитель
14 апр 2015 21:54 #4

Для информации. Разрешение на строительство ИЖД выдается на 10 лет.

  • Анонимный
  • Анонимный аватар Автор темы
  • Посетитель
23 сен 2015 15:34 #5

Можно обойтись и без разрешения- строишь, вызываешь БТИ, они там всё обмеряют и выдают документ.

  • Сергей
  • Сергей аватар Автор темы
  • Посетитель
15 июль 2016 12:24 #6

Можно обойтись и без разрешения- строишь, вызываешь БТИ, они там всё обмеряют и выдают документ.
А можно поподробнее?

Больше
15 июль 2016 13:14 #7

Порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Участники дачной амнистии

Оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории лиц:

  • граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок;
  • лица, имеющие право бессрочного пользования территорией;
  • граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ.
Указанные лица имеют право на бесплатную регистрацию прав на имеющуюся у них территорию земли и на постройки, возведенные на ней.

Объекты дачной амнистии

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

  • Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
  • Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
  • Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
  • Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
Если хотите подробнее, то посмотрите здесь


А у меня на этом- всё...
Больше
07 окт 2016 13:30 #8

Перечень документов необходимый для подготовки разрешения на строительство (реконструкцию):

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и их копии;
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  4. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Модераторы: proekt
Работает на Kunena форум